Bodrum’da 155 bin metrekare tarla vasıflı taşınmazın Kentsel Gelişme Alanı olarak değerlendirmesini öngören imar planı değişikliğine Türkiye Mühendis Mimar Odaları Birliği (TMMOB) Bodrum İlçe Koordinasyon Kurulu tepki gösterdi.
TMMOB Bodrum Şubesi parsel önünde bir eylem düzenledi ve basın açıklaması yaptı. Tarla vasıflı arazinin imar planı değiştirilerek yapılaşmaya açılmasını sert dille eleştiren TMMOB Bodrum İlçe Koordinasyon Kurulu üyeleri ile STK ve vatandaşlar tepkilerini dile getirerek eylem düzenledi. Muğla Şehir Plancıları Yönetim Kurulu Üyesi Zeynep Kırmızıgül basın açıklamasında şunları söyledi;
“Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü Bitez Mahallesi, 162 ada 34, 36, 37, 104, 105 ve 106 parsellerde toplam 152614.25 m2 büyüklüğünde bir alanda Koruma amaçlı imar planı onaylamıştır. Bu alan 3. Derece doğal sit alanıdır.
Planlama alanında 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni planın değişikliği yapmıştır. “Doğal ve Ekolojik Yapısı Korunacak Alan” olan bu alan “Gelişme Konut Alanı” olarak planlanmıştır. Eş zamanlı olarak bu alanda Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı onaylanmıştır.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre Çevre Düzeni planları “Kamu yatırımları,Çevrenin korunması, çevre kirliliğinin önlenmesi, Planın maddi hatalarının düzeltilmesi gibi yeterli, geçerli ve gerekçeleri açık olan, altyapı etkilerini değerlendiren raporu içeren teklif ve talepler” doğrultusunda değişebilir. Bu plan bu gerekçelerin hiçbirine sahip değildir ve rant amaçlı yapılmıştır. Bu sebeple plan değişikliği Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine aykırıdır.
Planda bu yönetmeliğe aykırı başka konular da vardır. Örneğin eşik analizi çalışması yapılmamıştır. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin “Eşik analizi” başlıklı 22 maddesinde bunun zorunlu olduğu yazmaktadır. Eşik analizi sonucunda plan kararı üretilir.
Toplam planlama alanının %75,65’ii konut alanı olarak planlanmıştır. Verilmiş olan 0.20 inşaat hakkı hesaplandığında 23103 m2 inşaat alanı olduğu görülmektedir. 180 m2lik bağımsız bölüm kabulü ile 128 bağımsız bölüm ve 335 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. Tüm donatılar bu kişi sayısına göre ayrılmıştır.
Ama plan notlarına baktığımızda yapılar için minimum taban alanının 35 m2 olarak belirlendiği görülmektedir. Yani 70 m2 büyüklüğünde bağımsız bölümler oluşturulabilir. 180 m2lik minimum bağımsız bölüm kriterinin nereden alındığı anlaşılmamıştır. Planın getireceği nüfusu daha az göstermek için yapılmış olduğu tahmin edilmektedir.
Planda inşaat hakkı Emsal=0.20 belirlenmiştir. Ama 1/100000 ölçekli Muğla Denizli Aydın Çevre Düzeni Planında Gelişme Konut Alanlarında Emsal=0.15 dir. Çevre Düzeni planında yer alan başka hükümlerinde planda yer almadığı görülmüştür. Yani bu plan 1/100000 ölçekli Muğla Denizli Aydın Çevre Düzeni Planına da aykırıdır.
Bodrum Yarımadasının yaz nüfusu çok yoğundur. Ama pandemi döneminde almış olduğu göçler sonucunda yerleşik nüfusu da artmıştır. Bu yoğun nüfus artışına bağlı olarak da su kaynaklarının yeterli olmadığı, trafik sorunu yaşandığı ve elektrik kesintileri olduğu, evsel atıkların bile vahşi çöp toplama alanlarında depolandığı bilinmektedir. Yani bu nüfusa hizmet edecek kapasitesi yoktur. Artık Bodrum’da yaşam şartları zorlaşmıştır.
Nüfus projeksiyonu 2025 yılında tamamlanmış olan 1/100000 ölçekli Muğla Denizli Aydın Çevre Düzeni planın yeniden yapılmasını beklediğimiz bu günlerde sadece konut yapılaşmasını ve nüfusu arttıracak bu plan değişikliği hepimizi rahatsız etti. Bizler yeni Çevre Düzeni planında mevcut sorunlarımıza çözüm bekliyoruz. Belki alternatif yol çalışmaları veya deniz ulaşımı, belki katı atık bertaraf ve dönüşüm alanları, şehir dışına taşınan büyük tesis alanları, yağmur suyunu toplayan depoları içeren büyük parklar gelir diye beklerken sadece yeni konut alanları ve ilave nüfus getiren, rant amaçlı bu plana itiraz edeceğimizi ve gerek olursa dava açacağımızı duyuruyoruz.