Türkiye’de taşınmaz alım-satım işlemlerine yönelik hazırlanan yeni düzenleme, gayrimenkul sektöründe tartışmalara neden oldu. 12’nci Yargı Paketi kapsamında, değeri 30 milyon liranın üzerindeki tapu işlemlerinde taraflara avukatla temsil zorunluluğu getirilmesi planlanıyor.

Söz konusu düzenlemeye sektör temsilcilerinden eleştiriler gelirken, Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygulamanın mevcut sistemi zorlaştırabileceğini belirtti.

“Mevcut Sistem Zaten Güvenli”

Özelmacıklı, Türkiye’de taşınmaz mülkiyet devri işlemlerinin doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütüldüğünü hatırlatarak, sistemin merkezi ve güvenli bir yapıya sahip olduğunu ifade etti. Avrupa ülkelerinden farklı olarak Türkiye’de işlemlerin noter ya da avukatlar üzerinden değil, doğrudan kamu otoritesi tarafından gerçekleştirildiğine dikkat çekti.

“Süreler Uzayacak, Ek Maliyet Oluşacak”

Yeni düzenleme ile tapu işlemlerine zorunlu olarak avukat dahil edilmesinin süreci uzatabileceğini söyleyen Özelmacıklı, “Bugün birçok işlem birkaç gün içinde tamamlanabiliyor. Avukat zorunluluğu ek prosedürler ve belge talepleri doğuracak, bu da işlem sürelerini uzatacaktır” dedi.

Özelmacıklı ayrıca, mevcutta yüzde 4 oranında tapu harcı ödendiğini hatırlatarak, avukatlık ücretlerinin de eklenmesiyle vatandaşın mali yükünün artacağını ve gayrimenkule erişimin zorlaşacağını vurguladı.

“Zorunlu Değil, İhtiyari Olmalı”

Düzenlemenin tamamen zorunlu hale getirilmesi yerine isteğe bağlı olması gerektiğini savunan Özelmacıklı, kapsamın da yüksek tutarlı işlemlerle sınırlandırılabileceğini belirtti. Öneri olarak ise bu sınırın 300 milyon TL ve üzeri işlemler olabileceğini dile getirdi.

Geçmiş Uygulamalar Hatırlatıldı

Tapu işlemlerinin noterler aracılığıyla yapılabilmesine yönelik geçmiş düzenlemeleri de hatırlatan Özelmacıklı, uygulamada beklenen verimin alınamadığını ifade etti. Bu durumun, yeni düzenlemelerde sahadaki gerçekliklerin dikkate alınmasının önemini ortaya koyduğunu söyledi.

Emlak Sektörü Daha Aktif Rol İstiyor

Türkiye genelinde yaklaşık 88 bin yetki belgeli emlak işletmesinin bulunduğunu belirten Özelmacıklı, güvenliğin artırılması hedefleniyorsa bu işletmelerin süreçte daha etkin rol alabileceğini ifade etti.

Dijital Altyapıya Vurgu

Son yıllarda hayata geçirilen dijital uygulamalarla tapu işlemlerinin daha hızlı ve güvenli hale geldiğini belirten Özelmacıklı, Web Tapu sistemi, iki aşamalı kimlik doğrulama ve biyometrik kontroller gibi uygulamaların sistemin etkinliğini artırdığını söyledi.

Yapılan araştırmalarda vatandaş memnuniyetinin yüzde 96 seviyelerinde olduğunu da aktaran Özelmacıklı, “Bu kadar etkin çalışan bir sistemde yeni zorunluluklar getirmek yerine mevcut yapıyı güçlendirmek daha doğru olacaktır” dedi.

Yeni düzenlemenin yasalaşması halinde, yüksek bedelli gayrimenkul alım-satımlarında tarafların avukatla temsil edilmesi zorunlu hale gelecek. Ancak sektör temsilcileri, düzenlemenin uygulamadaki etkilerinin yeniden değerlendirilmesi gerektiği görüşünde.